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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

□樂紹延花蓮縣銀行債務整合

住宅過剩成日本政府 煩心事朋友汽車貸款不還泰山房屋貸款

日本政府對閑置住宅的定義為：長期沒有人居住，且連續5年以上沒有使用過自來水和電。

日本總務省日前發佈的《住宅和土地統計調查》結果顯示，截至2013年底，日本全國共有5240多萬個傢庭，住宅總數約為6063萬套，按每戶一套計算，閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5％，創歷史最高紀錄。總務省還預測，如果目前的狀況延續下去，20年之後，日本全國的住宅閑置率將達到32％，每三套住宅中就有一套閑置。

在閑置住宅中，有318萬棟（套）是被主人廢棄不要的，創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣，閑置率更加驚人，分別高達22％、19.8％和18.1％。

業內人士認為，導致住宅大量閑置的原因主要有：日本住宅供大於求，住宅總數大大超出傢庭總數，目前還在以每年100萬戶（套）的速度增加。其次，由於住宅供給增加，地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃，導致許多住宅閑置。第三，人口結構變化加劇瞭住宅過剩。由於出生率下降人口減少，僅去年就減少瞭26.8萬人，住宅新增需求下降，而同時老齡社會到來，使許多子女不在身邊的老人隻能在養老院頤養天年，增加瞭住房閑置數量。

由於閑置及廢棄住宅缺乏管理，不僅影響城市景觀，還會導致犯罪率增加，並存在火災、倒塌傷人等隱患。事實上，日本政府去年11月已經制定瞭《特定閑置房屋法》，並從2016年開始實施。該法規定地方政府一旦認定無人居和美鎮二胎代償住的房屋有倒塌危險的；垃圾成堆，並成為老鼠等有害昆蟲棲身地，造成不衛生問題的；有損景觀和市容的，就可以對業主中止享受土地固定資產稅優惠政策，並命令其修繕或拆除，如不服從，地方政府就有權強行拆除。

（作者系知名財經評論員）

東鄰日本的地方政府正因住宅過剩而煩心。隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇，日本許多城市都出現瞭住宅過剩問題，成為地方政府的“煩心事”。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08325966724432755211325.shtml

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