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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  從廣義上來講，任何利用自有住房以取桃園信貸得或增加養老資金的做法都是"以房養老"，但狹義上來講即是"倒按揭"，也就是通過金融或房屋機構買斷老年人自有住房產權，通過測算定期給予養老補貼，老年人仍然可以在自己住房裡終生居住。

  "以房養老"的時間表日漸清晰。近期，幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇在多場合公開表示，相關部門已讓保險公司12月份拿出試點方案，1月份推出相應的保險產品。

  "時間表雖然已經擬定，但試點方案推出需要一個過程，不會那麼順利。"12月3日，國傢行政學院公共政策教研室主任竹立傢接受《華夏時報》記者采訪時表示，"以房養老"的展開依然會面臨很多障礙，導致銀行和保險公司等金融機構的參與積極性不太高。

  如今，客觀因素並未有太大改變，但國傢對養老領域的扶持力度日漸增強，很多地產、保險及銀行等多個行業的公司紛紛佈局養老領域，將產品與養老地產相結合，成為很多公司拓展業務的新渠道。

  老齡化倒逼提速

  據統計，2012年桃園區農地貸款率利最低銀行底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。

  據本報記者瞭解，11月下旬，保監會曾就此事召開瞭內部會議，參與的保險公司隻有幸福人壽、平安、泰康、新華、合眾、中宏等7傢。

  其實，我國提出"以房養老"的概念也已有10年，並且從2007年開始在北京、上海、南京、杭州等地進行過試點，可惜效果不佳，並未被市場接受。不過，眼下日益嚴重的老齡化倒逼"以房養老"再次被提上日程。

內容來自sina新聞

  "十年前，'以房養老'的建議就得到瞭當時中央高層的認可。時隔十年之後，國務院才首次提出開展'以房養老'試點。"作為"以房養老"的首倡者，孟曉蘇坦言，十年間未進行大力推廣的阻力主要是金融機構對房價下行的擔心，加之人均預期壽命在增長，致使銀行、保險公司等機構選擇瞭集體沉默。

  據記者瞭解後龍鎮農地貸款，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長金融機構承擔的風險越大。

以房養老時間表日漸清晰 試點暫不涉及農村住房

  "'以房養老'是給老百姓提供的一個養老渠道，老百姓可以自願選擇，金融機構也可以自願選擇。就目前參與的險企而言，大都有涉足地產的意願。"12月3日，中國人保一相關研究員接受本報記者采訪時表示，"以房養老"牽涉到房地產業、金融業、社會保障、保險以及相關政府部門，對這些領域的運作質量要求相當高。如何保證這些行業、部門公平、公正地經營、管理和執法，在當前法治不健全的條件下是個極大的挑戰。

  據記者瞭解，"以房養老"的第一步就是對現有房產進行評估，比如，老人以評估價值200萬元的房屋參保，每月大約可得到1萬元。但是，由於我國房地產評估機構還極不規范，不但整體素質偏低，而且市場存在惡性競爭，最終導致同一房屋或會有不同的評估結果。

  問題雖然存在，但急需增加養老渠道的現實同樣刻不容緩。今年10月，國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，其中明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，試點方案將於明年一季度拿出。記者同時瞭解到，各地有關部門已開展調研，並陸續草擬瞭貫徹落實國務院文件的實施意見，相關細則大都在年底前出臺。

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本文導航

• 以房養老時間表日漸清晰

• 以房養老時間表日漸清晰 試點暫不涉及農村住房(1)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07382524234.shtml

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