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貸款專家-申請房貸條件分享如何全額貸款買車買房的方法！北京新房成交額創6年新高 五環內將是高端住宅地盤
改善型購房者恐將向更遠地段分流
截至11月29日，今年前11個月北京商品住宅的成交金額高達2208.69億元，達到瞭自2010年以來，近6年同期新高。同時，商品住宅成交均價達到26618元，再創歷史新高。
新房同比多賣三成
亞豪機構市場總監郭毅分析，今年在調控放松和上半年股市上揚的雙向拉動下，北京樓市出現一輪明顯的成交量、價升溫，成交套數接近市場相對穩健的2012年和2013年。成交價格則在購房需求拉動以及高地價催升下再次上漲。成交量價雙雙上揚，是造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創下近6年同期新高的根本性原因。
普宅“陣地”縮水12%
量價齊升的同時，北京樓市兩極分化特點凸顯。亞豪機構統計，今年前11個月，北京商品住宅市場中成交價格低於6萬元的普通住宅共成交1264.6億元，占到總成交金額的57%，位居各產品類型之首。不過，雖然普通住宅依然占到北京樓市的半信貸融資公司怎麼貸款比較會過件壁江山，但與去年同期相比，市場占比已減少瞭12%。
“這12個百分點則分別被自住型商品房、別墅及高端住宅所填充。”郭毅介紹，其中高端住宅的成交占比上升最為明顯，同比增加瞭6%；其次是自住型商品房，市場占比同比提升5%；增長最少的別墅，也同比增加瞭3%。統計顯示，別墅和成交價格超過6萬元的高端住宅的成交金額占比分別是15%和11%。
價格低於同區域普通商品的自住型商品房吸引瞭大批剛需客群，今年1至11月，自住型商品房成交總金額為382.45億元，占總成交金額的比重為17%。隨著近期朝陽區孫河、豐臺石榴莊等地屢有土地拍出樓面價超過5萬元，北京新房市場的高端就學貸款利息信用貸款土地買賣化趨勢也日趨明顯。
五環內將是高端住宅“地盤”
北京五環以內的住宅已經呈現出泛高端化的特點。隨著房價與地價的上漲，五環以內除瞭少量自住房以外，高端住宅將會占據主要市場供應份額。對於“買一賣一”的一般改善型購房者來說，在賣掉舊房之後，雖然首付能夠負擔，但由於月供過高，已經很難在同區域的新房市場找到面積、價格匹配的產品，因此隻能向更遠地段分流。(記者 李海霞)來源：北京晚報
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151201/145723900344.shtml
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