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香港樓價接連攀升再創新高
香港樓價接連攀升再創新高
中新社香港8月7日電(記者 趙建華)香港樓價繼續維持上漲態勢。香港特區政府差餉物業估價署公佈的香港物業報告顯示，6月份住宅、商鋪、寫字樓、工廠大廈的租金、售價紛紛攀升，再創新高。7日公佈的反映香港二手私人住宅樓價的中原城市領先指數(CCL)也創下新高。
在香港，無論是租金還是售價都是從南到北逐次下降，港島最高、九龍次之、新界最低。香港物業報告指，按照面積大小劃分，40平方米以下、40到69.9平方米、70到99.9平方米、100到159.9平方米、160平方米或以上的港島私人住宅，6月份每平方米的月租分別達到431元(港幣，下同)、395元、401元、426元和440元。根據相同面積劃分的港島私人住宅每平方米售價，分別約為14.49萬元、15.16萬元、17.93萬元、20.47萬元和23.46萬元。
如果將1999年的水平設定為100，6月份香港私人住宅的租金指數為173.5，其貸款額中70平方米以下的中小型住宅租金指數高於全港水平，兩者都已連續上漲17個月；私人住宅的售價指數為300.7，已連續上漲近16個月。
6月份，香港私人寫字樓的租金、售價指數分別達到226.8和450.2。其中，前者至少已連續上漲18個月，後者連漲8個月。私人分層工廠大廈的租金、售價指數也都至少連漲18個月。
同樣將1999年的水平設定為100，香港6月份的私人零售業樓宇租金和售價指數分別達到184和563，兩者都維持上漲態勢。但港島和九龍的私人零售業樓宇租金，均比前兩個月有所下調，隻有租金水平相對較低的新界今年繼續小幅上漲。其中，港島私人零售業樓宇每平方米月租和每平方米售價，分別達到1589元、51.57萬元，兩者都低於4月份的水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升分析，因旅遊、零售等行業表現較差，香港商鋪的租金水平已經開始調整。港置工商鋪行政總裁黃漢成表示，隨著零售市場轉弱，不斷有商鋪業主減租。有的租金降幅高達台南永康農地貸款三、四成，涉及的零售行業多以珠寶鐘表和藥房為主。
但黃良升判斷，香港的樓價尤其是私人住宅等售價下半年仍會上漲。樓價上漲主要是因為全球主要經濟體央行[微博]實行量化寬松的貨幣政策、競相印鈔。(完)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150807/181522908166.shtml
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