北京房租漲幅明顯下滑 7月租金環比上漲0.8%
資料圖
受畢土信貸台中太平土信貸業季及換租人群增多的影響，7月份北京房屋租賃市場進入傳統旺季。盡管需求增長，但租金並未像往年一樣出現明顯上漲，部分區域出現下降，尤其是近郊已連續三個月下降。根據鏈傢地產市場研究部統計，今年租賃旺季租金小幅上漲0.8%，遠不及去年同期2.9%的漲幅。業內人士指出，隨著供需關系開始緊張，近期房租可能會小幅微漲，但幅度會遠低於往年。
7月租金環比上漲0.8%
多傢中介機構監測數據顯示，7月北京的房屋租賃市場新增客源量出現明顯增長。根據鏈傢地產市場研究部統計，7月租賃市場新增房源量環比上漲6.4%，客源量環比上漲15.1%。業內人士指出，新增客源除瞭畢業生外，換租人群增多也是重要的因素。"今年多個區代書貸款台中域租金低於往年同期，到期租客換租傾向有所增強。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。
多傢中介機構從業人員對北京晨報記者表示，在租賃旺季需求明顯增加的情況下，7月上調掛牌價的業主比例增多。盡管業主更傾向於提價，但是租金的漲幅卻大大縮小。
根據鏈傢地產市場研究部統計，7月份平均單位租金為60.2元/平方米，比6月小幅上漲0.8%，同比上漲1.1%。張旭指出，與往年相比，租金環比漲幅明顯縮小，2013年租賃旺季租金上漲幅度為2.9%，2012年這一數字是2%。這也意味著今年租賃旺季租金漲幅不到去年漲幅的三分之一。
年內漲幅大幅降低
今年以來北京房屋租賃市場租金走勢較為平穩，尤其是春節後各月單位租金環比漲幅均低於1%，且在5月份時出現一次小幅下調。截至目前，租金年內累計漲幅僅為1.6%，大大低於2013年的7.3%與2012年的10.9%。
張旭表示，今年以來租金漲幅遠低於往年主要由於房源較多所致。"今年北京地區新增房源量較去年增長6.8%，且更易議價。"張旭指出，由於今年出售難度大，從而轉售為租的房源增多；其次是由於軌道交通越來越方便，房源的可選擇性增大。
郊區租金連續三月下滑
不同區域的租金走勢出現瞭分化。根據鏈傢地產市場研究部統計，7月東城、西城中心城區的單位租金較上月上漲3%，而朝陽、海淀、豐臺、石景山外城四區與大興、通州、順義、昌平近郊區單位租金環比分別下降0.9%、0.4%。
自今年5月以來，郊區房屋租賃市場逐漸降溫，已經連續3個月價格回落，尤其是大興區，7月價格跌幅達到5.1%。業內人士指出，郊區租金回落主要受房源明顯增多與軌道交通開通影響。張旭指出，區域房源明顯增多，成交周期拉長，為瞭盡快出租減少空置周期，業主不得不選擇調低報價。"比如大興區棗園小區的一套掛牌2800元/月的2居室，掛牌3個月未能租出去，業主不得不車貸款率利最低銀行信貸年息青年貸款率台中農地貸款調低至2600元/月。"
而中心城區租金的上漲主要是結構性因素引起的，單位租金在80元/平方米的年內占比首次突破50%，較上個月上漲7%。具體來看，西直門，朝陽門內，金融街等熱門高租金商圈的成交量明顯上漲，結構性拉升瞭中心城區平均租金。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08002843010.shtml
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