僵持期武漢樓市區域性分化形成 降價風與漲價潮並存
新浪樂居訊(編輯邱偉)武漢樓市進入僵持期，推盤量繼續走高，周成交量卻持續下滑。武漢房產信息網公佈數據顯示，上周(03.10-03.16)該市新建商品住房成交2928套，環比下跌11.59%，日均賣房超過418套，主城區成交占比再上7成。
克而瑞統計數據顯示，上周9盤加推，推盤量漲幅超過100%，整體去化率剛過5成。部分置業熱區，有樓盤漲價探市卻不受待見；也有部分區域，由於競爭加劇，開發商接連降價促銷。業內人士表示，在房貸收緊的大背景下，購房者的觀望情緒漸濃，買賣雙方趨向僵持，區域性分化開始形成。
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上周新建住宅成交量持續下滑樓市進入僵持期
以下為近三周武漢新建商品住房成交量對比：
上周武漢新建商品住宅成交量持續下滑，7天總共賣房2928套，相比前一周減少384套，環降11.59%；日均賣房超418套，比前一周下跌約55套。
新浪樂居研究員萬曉琳表示，房貸收緊的態勢仍未得到改善，在公積金貸款、首套房貸款利率上調等因素影響下，購房者的觀望氣氛漸濃，買賣雙方趨向僵持。最近的一項網絡調查也顯示，武漢目前選擇"想等一等再買房"的購房者超過20%。
主城區成交占比回升洪山不再一傢獨大
以下是上周每日新建商品住房成交量走勢圖：
上周成勞工貸款申請2016交量起伏波動不斷，周六最高峰時賣房490套，而周日又迅速跌至谷底，當天隻成交353套。
從區域來看，上周洪山358套的成交量雖然保住銷冠，但環比大跌26.34%。受此影響，其他熱門區域成交量與洪山不再懸殊。東西湖以315套排名第二，東湖高新則以312套排名第三位。
整體來看，上周主城區賣出2055套，銷量占比達70.18%，比前一周上漲4.93個百分點，再次踏上7成關口。
萬曉琳分析稱，限購加上房貸收緊，部分傾向於遠城區，實力較弱的購房者的買房計劃受到影響的概率較大。
以下是上周武漢各區域新建商品住房成交量情況：
武漢樓市區域性分化形成降價風與漲價潮並存
開盤量持續回升。克而瑞統計數據顯示，上周，武漢市共有9個樓盤開盤，其中大武昌區域5個，大漢陽區域4個，漢口則0開盤；9個項目合計推出1710套房源，推盤量環漲超過100%，首日成交958套，整體去化率約為51%。
整合信貸定存信貸年息借貸增貸轉貸 從統計數據可以看出，僵持期，武漢樓市開始呈現區域性分化的特性。有部分項目開始隱性降價促銷，搏取成交率；也有某些熱點區域樓盤開始漲價探市，但開盤效果往往不如人意。
16日，熱區白沙洲某項目開盤推出132套72-113平米戶型，當天成交均價7350元/平，比上次開盤上漲瞭約200元/平。該樓盤當日僅售出21套，去化率16%。
15日開盤的金地瀾菲溪岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，成交均價7800元/平，比上期開盤增長近300元/平，首日去化率剛過5成。
位於湯遜湖南岸的保利清能西海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，上周六開盤推出89-135平米戶型，當日成交均價6350元/平，與前期開盤價有較大幅度回調，最終去化率達76%。更多樓盤是通過隱性降價來達到促銷的目的。
另悉，漢陽某樓盤近期拿出100套左右在售房源抽獎，如果能抽到最高獎，就能享受到5800元/平的特價，優惠力度高達1600元/平；而南湖一均價在9000元/平的樓盤，近日推出瞭20套特價房，從11樓到30樓隨便選，單價為8700元/平。
萬曉琳表示，在整體政策環境不利的局面下，市場進一步競爭加劇，一些資金緊張的開發商，不得不通過降價促銷來激活銷售，以達到資金回籠的目的；而一些自身優勢明顯的項目則選擇漲價來試探市場。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08183995297.shtml
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