沈陽商品房銷量連續三周環比走低
上周是5月的第四周(5月19日-5月25日)，商品住宅銷售量依然呈下滑趨勢，接連三周成交量環比走低。據新峰地產統計數據顯示，上周商品房銷售面積20.84萬m2，環比下降2.65%，商品住宅銷售面積17.85萬m2，環比減少3.65%。業內人士認為，市場低迷是對樓盤項目的考驗，樓市的觀望情緒需要正向的引導，進行逐步釋放，相信低迷期過後，樓市會有更好的表現。
商品住宅供應上升成交下降
記者走訪沈陽地產市場發現，5月的高溫天並沒有助益樓市升溫，多傢樓盤項目銷售人員反映，上周售樓處到訪客戶驟減，不少項目自然到訪寥寥無幾，甚至是零。連續數周銷售的低潮讓銷售人員情緒難以高漲。
新峰地產統計數據顯示，上周商品房新增供應36.54萬m2，環比升高46.33%，銷售面積20.84萬m2，環比下降2.65%，商品住宅上周新增供應35.95萬m2，環比升高89.37%，銷售面積17.85萬m2，環比減少3.65%。
從商品住宅銷售量區域情況來看，位列前三甲的依然是於洪區、渾南新區和鐵西區，分別備案面積5.29萬m2、2.66萬m2和1.70萬m2。上周銷售排名前十的項目共計備案瞭4.90萬平方米，其中包括前三甲在內有超過一半項目來自於洪區，恒大、中海、碧桂園等品牌開發商項目入圍較多。
上周樓盤排名中，新加坡花園項目排名第一，恒大綠洲緊隨其後，恒大有三個項目入圍前十，碧桂園也有兩個項目上榜。從企業總體銷售情況來看，恒大保持前兩周的王者之勢，位於榜首，碧桂園和金地排名房貸信用貸款利率年息土信貸台中西區土信貸二、三位，除此之外，品牌開發商中海、保利也位列其中。
·業內觀點
觀望情緒需要引導
從成交結構上看，上周商品住宅依然以60-120m2的產品為主，共計成交瞭1269套，占商品住宅總銷售套數的67.18%。其中60-90m2產品，上周共銷售瞭903套，約占商品住宅總成交套數的47.80% 另外，上周土地市場表現平淡，經營性土地公告1宗，位於蘇傢屯區，占地面積6.31萬m2，建築面積6.94萬m2，經營性土地成交1宗，位於於洪區，占地面積7.69萬m2，建築面積21.53萬m2。
市場低迷，樓盤項目到訪人數驟減，市場觀望情緒愈加濃重，一些人開始擔心沈陽樓市的狀況，對此新峰地產東北事業部總經理助理於嶽雅表示無需擔憂，她認為，盡管沈陽樓市供需走低，但是並不代表沒有購房需求，而是更多購房者選擇觀望。她說，事實上，近期我們依然會接到很多客戶咨詢買房事宜，隻是他們不急於出手。供應方面，上周新增供應的項目數量有所增加，來自全市多個區域，包括金地、中海、萬科、保利等品牌開發商項目，可見大品牌開發商並未因近期市場的低迷狀態而放緩供應的步伐。就目前的市場狀況，對於觀望情緒需要引導，更需要開發商的堅守和堅持，尤其對產品、對服務的品質更要嚴格要求。能夠挺過低迷時期，在市場反彈後，會有更好的表現。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08182753334.shtml
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