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10月成交量有望破百萬大關 滬下半年房價或趨穩

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  據《新聞晨報》報道，今年的"金九銀十"摘掉瞭近年來名不副實的帽子，將申城樓市成交總量推到瞭新高點，全市成交量首次突破千萬級別；二手房市場也量價齊升，進入10月以來，二手房掛牌量和成交量都有所回落，首套房買傢觀望情緒有所抬頭。

  10月成交量有望突破百萬大關

  據部分中介監控數據顯示，截至本周，今年以來全市商品住宅成交達1000萬平方米，這也是近四年來，全市成交量首次突破千萬級別，也一舉壓倒瞭限購前2010年的全年成交量。

  就在上周，本市住宅市場實際開盤個數和開盤套數都有較大幅度增長，尤其是開盤套數，在"十一"小長假後出現瞭一個小的爆發點，達到1906套。上周不少項目案場反饋銷售情況良好，浦東外高橋自貿區的森蘭名佳和奉賢南橋的中糧南橋半島均出現當天售罄的情況。另外，位於寶山上大板塊的錦秋禦璟和臨港自貿區的別墅保利蔚藍林語銷售情況也比較理想，兩者均屬改善類房源。而綠城近日也正式進駐上海(樓盤)香溢花城，值得註意的是，此次綠城·上海香溢花城二期推出111平方米至184平方米面積段產品，其中推出瞭內環罕見的130平方米以下小戶型產品。

  目前申城樓市又進入到全年收官階段。雖然樓市仍舊處於限購政策之下，房價仍促使"買漲不買跌"的情緒加劇，直接導致剛需和改善型需求的集中釋放，推動成交量明顯增加。而在上周末舉行的招商海廷財富俱樂部高端峰會上，國泰君安首席地產業研究員孫建平分析指出，下半年樓市基本面將呈現供應量持續小幅回升，但受制於房價上漲對購買力的損害，以及目前流動性中期適度偏緊等因素，房價將趨於穩定。

  雲林縣信貸銀行推薦二手房一周跳價10萬元

  部分中介門店近日表示，10月以來二手房成交量減少瞭。不過，二手房價格保持平穩，相比月初沒有明顯漲幅，板塊均價在28000－30000元/平方米左右，賣傢跳價現象仍然存在。例如一套世博傢園76平方米的兩房掛牌價208萬元，一周內，賣傢跳價10萬元，最後以218萬元成交。

  盡管賣傢頻頻跳價，也有買傢願意追漲接受跳價，但也不乏有些賣傢面對連番上漲的房價，考慮轉售為租。比如，近期名都新城一套98平方米的兩房，賣傢掛牌320萬元出售，僅一周，跳價至340萬元，仍有買傢願意接手，該賣傢覺得房價仍有上漲空間，打算再觀望一段時間，因而表示轉售為租，而該房源目前租金為4500－5000元/月。

  在楊浦控江，相比月初，二手房價格穩定，次新房均價在42000－44000元/平方米，老公房均價30000－33000元/平方米。賣傢跳價現象仍然存在，一套英達苑96平方米的兩房，賣傢最初掛牌價370萬元，掛牌10天就跳價到瞭380萬元，最後跳價到396萬元成交。不過，相比9月，買傢基本上都會接受賣傢的跳價，從10月開始，面對賣傢的連番跳價，約有2成以上的買傢表現猶豫，不再完全接受賣傢的跳價。

  而對於首套房買傢來說，面對居高不下的房價，觀望情緒有所抬頭。一對準備買婚房的小夫妻，原本看中瞭一套共康八村56平方米的小兩房，賣傢不僅沒有跳價，還有所讓價，談妥瞭130萬元成交，但買傢最後仍然臨陣剎車。近期連番上漲的房價，對於首套房買傢來說，還是產生瞭一些影響。不少首套房客戶表示，考慮觀望一段時間再買。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/07162468281.shtml


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