任志強合肥炮轟 白銀時代邏輯有問題 房價必漲
??任志強1月24日到合肥濱湖區，參觀某商業項目，現場接受媒體采訪，犀利風格不改，質疑“白銀時代”概念的邏輯問題，尖銳指出房地產“市場化”是偽命題。
??“白銀時代”犯邏輯病“何時買房”問題最傻
??“白銀時代”邏輯有問題，提出這個概念的公司，發展規模目標在擴大，總利潤率在增加，比黃金時代都多，怎麼還稱白銀時代呢？邏輯上過不去啊。
??規模化生產一定是降低利潤，不能說規模化生產之後房地產行業越來越差。
??規模化越來越多，利潤率越來越高，就已經很好瞭。不能掙大錢又不幹活。
??對於2015年房地產發展趨勢，任志強預測，今年房地產發展可能會接近2013年水平，價格不一定快速上漲，因為全國還有超過6.2萬平米的庫存面積，所以去化需要時間。
??但投資增速一定會下降，到2015年9月份才會出現反彈。但他預計，2015年第四季度房價還會繼續上漲，至於原因，他沒解釋太多。
??對於提最優惠貸款利率出的老百姓買房子什麼時候最合適的問題，任志強現場開炮，這是最傻的問題，都問瞭十幾年瞭，還在問，隻要有錢，什麼時候買都行。
??“新常態”概念不明晰房價長期內必漲
??什麼叫“新常態”？問題一出，“任大炮”就開反問記者。他指出，2014年各地出臺的政策都是因地制宜。像北京是人口急劇增長，操作的是反響措施，把人轟走，控制城市人口增長速度。
??我們很希望市場化，但中國房地產市場不可能市場化，市場化的前提是土地私有化，但土地被國傢壟斷，政府可以增可以減，開發商要拿地必須從政府手裡買地。
??2014年房地產投資下降，下降至少一半，凈投資也在下降，這就是政府很多措施不到位導致的。如果今年庫存情況消化好的話，投資增速會好一點。返回合肥365房產網>>
??目前，當土地資源稀缺的時候，政府無法調節房價。北京一月份土地均價已經5萬多，樓面地價已經5萬8。再加上各方面稅收，樓面地價成本接近7萬，這種情況下不可能指望價格下降。
??合肥幾年前土地價格才80萬/畝，而現在呢，增長瞭5-6倍左右，房價降下去必須是人口短缺，沒人消費，但從長期來看，房價一定增長，幾乎不可能下跌。
??銀行理應降準增速由高速轉中低速
??我沒有看到降息通道，中國不是一個完全市場化的國傢，高興就加，不高興就減，依靠行政命令來執行。
??中國最大的問題就是出臺一個政策就瞎解釋，造成很多誤解，個整版本的解讀導致老百姓開不清楚樓市。
??對於未來是否將準的問題，任志強所有的同行都認為中國應該降準，根據國際同行慣例，我們要調整貨幣政策。
??提高準備金率是2003年非典之後上屆政府出臺的4萬億刺激政策之後的出現膨脹的情況下出現的措施，希望提振經濟增速，確保信心，從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經濟下跌，隻要不下跌的太狠就行，7.4%-7.5都行，6%肯定不行。
??中國有句古話，叫“水落石出”，水沒有瞭，就能看見石頭。我們不能掩蓋矛盾，要正視矛盾。
??現在實行的適度經濟政策就是“難的時候就放，不難的時候就不放。”就像李克強總理說的，既不大放水，也不會不放水。由原來的高速增長變成一個中高速增長的過程。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-24/14415964642859692114342.shtml
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