不能冀望自住商品房解決房價問題
從11月底到12月中旬，北京首個自住商品房恒大禦景灣進行瞭申購，全市共有14.8萬個傢庭申請。申購傢庭與可台北市創業貸款信貸年息提供房源套數之比達到74:1。這種供需比可以和北京汽車搖號相媲美瞭。
在日前某個論壇上，著名地產大佬任志強說，買車要搖號的城市鶯歌房屋借款企業貸款利率房價都得漲。限購就是告訴人們供不應求的事實。
北京的自住商品房也是供不應求。假如14.8萬個傢庭都是真實有效的需求，別說恒大禦景灣一個項目，就是北京今年和明年總共要建的7萬套自住商品房也填不平這個需求缺口。何況，7萬套的自住商品房還會因為區域位置等差異，存在一定程度的需求分佈不均衡，過於偏遠的自住商品房可能會受到冷落。
對於京城樓市眾多剛需置業者，特別是保障房輪候傢庭來說，在保障房供應不足、商品房價格高漲的情況下，自住商品房的推出，意味著多瞭一種可能的選項。
辯證法告訴我們，任何事物都是對立統一的，要用一蘆洲房屋貸款小額信貸試算程式信貸年息分為二的觀點來看待問題。就自住商品房來說，帶給樓市的全部是正面影響嗎？當然不是。
自住商品房有利於解決剛需購房的需求，但無法解決全部需求。考慮到自住商品房整體供應量和供應節奏等原因，甚至可能隻解決一部分剛性需求。許多買房人恐怕還得在商品房市場尋求購房出路。
但這個時候再看商品房市場，商品住宅的價格可能又已經漲上去瞭。設想這樣一種情境，在朝陽區東壩，買房人想買每平方米22000元的自住商品房沒買上，再看旁邊的商品住宅，地價成本已經是5萬元/平方米。面粉可能都已經買不起，遑論面包？
當然我們也希望這樣的擔心是杞人憂天，自住商品房的積極效果可能目前還不能完全看到，未來對整個市場的平抑作用或許會出乎想象。
但聯想到北京過往推出瞭20多種權屬的房子(任志強語)，也沒能解決好房價問題。今天若冀望於這樣一種自住商品房解決房價問題，也不現實。
為避免上面設想的情境真的在未來出現，那麼在北京加大自住商品房供地的同時，我們也建議北京加大整個居住用地供應量。把整個土地供應蛋糕做大，提高居住用地比例，增加普通商品住宅用地供應，避免自住商品房出現以往保障房供應不足、價格和商品住宅之間形成斷崖式差距等問題。
剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，特大城市要註重調整供地結構，提高住宅用地比例，提高土地容積率。相信未來北京在加大供地，提高住宅用地比例，提高建設用地效率，包括盤活現有存量方面會有更多更好的舉措，推動北京房地產市場平穩健康發展。
新京報記者 張旭
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08042545714.shtml
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