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負利率時代房價或飆漲 千億元存款或搬傢
“負利率”時代 房價會不會飆漲？
【中國經營報綜合報道】自10月24日起，央行[微博]下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，時隔22個月後，國內再次步入負利率時代。面對需求的減少、經濟增速的放緩等改變，房地產市場能否再次憑借負利率東風重演飆漲歷史呢？
央行再次打出“雙降”組合拳，自10月24日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。而最新統計數據顯示，9月份我國CPI同比上漲1.6%，時隔22個月後，國內再次步入負利率時代。
每次“負利率” 房價定飆漲？
據新京報報道，通常情況下，負利率貨幣政策希望達到的效果，是銀行儲戶將購買商品消費，或者購買資產如房地產、存款、股票、理財等保值。因為消費支出和資本支出，都能夠提升經濟活躍程度。
在過去的經驗中，負利率對於房地產的提振效果尤為明顯。國傢統計局報告顯示，中國過去的四段負利率時期房價漲幅為：1992至1995年，全國商品房價格累計漲幅達到60%；2003至2005年，累計漲幅為34%；2006至2008年，累計漲幅為12.8%；2010至2012年，累計漲幅為15%。
由上述數據可以看出，在四次負利率期間，房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國傢的房地產市場在低利率和負利率高雄鳳山農地貸款期間，也都漲勢強勁。
然而此一時彼一時。根據中國指數研究院[微博]此前發佈的《中國房地產指數系統20年》顯示，我國房地產行業的高速增長已成為過去，房價快速上漲的外部環境已不具備。
面對需求的減少、經濟增速的放緩等改變，房地房子貸款試算中正區房屋借款產市場能否再次憑借負利率東風重演飆漲歷史呢？
中原地產首席分析師張大偉認為，雖然房地產迎來歷史最寬松局面，開發商將獲得更寬裕的融資成本，而由於股市已經讓一二線城市的大部分投資者害怕，很大部分資金將會流向樓市。
但他認為，由於經濟發展、產業佈局等方面的不均衡，全國房地產基本面已經不同，因此不可能出現全面上漲。對於一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續加強；而三四線城市崩盤可能性反而增加。
樓市可能是“負利率”最大的受益者
據搜狐報道，一位廣州某國企部門負責人表示“這幾天忙得不得瞭！”，忙碌的原因是賣樓。該公司位於中心城區的一個樓盤一天就賣出瞭將近3億元。而據記者瞭解，受到樓市調整政策放開，以及銀行利率下降影響，房地產市場出現回暖跡象。通過對比，記者發現，過去幾次負利率時代，對樓市的影響遠遠好於股市。因此，樓市有望成為負利率時代的最大受益者。
“目前樓市有兩大利好，一個是利率走低，特別是負利率時代來臨；另一個就是政策支持。”廣州一位不願透露身份的開發商稱。據數據顯示，在4次負利率期間，房價均出現明顯上漲，整體表現好於股市。其中，在房改之後的2003年至2005年，商品房房價累計上漲34%；2006年到2008年上漲12.8%。而2010年到2012年也上漲瞭10%以上。因此，有機構人士建議，如果資金充裕又覺得股市風險較大，不妨關註樓市變化。不過，由於人口紅利逐漸消失，“是個房子都會漲價”的時代預計一去不復返。因此，有專傢認為，地段仍然是購房者首先考慮的因素，三類房子可以“收儲”，如中心城區稀缺性房產，地鐵等交通便利的具有地位特殊性的房產以及學區房。
第四次“負利率” 千億元存款或搬進樓市
據證券日報報道，記者從多方獲悉，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，分別是1992年10月至1995年11月、2003年11月至 2005年3月、2006年12月至2008年10月、2010年2月至2012年3月。且在上述4個負利率時期，CPI的最高值分別達到27.7%、 5.3%、8.7%與6.5%。
匯研匯語財經分析師王曉梅在接受采訪時表示，盡管前期中國第三季度GDP數據跌破7%的增速，引發瞭市場對於中國經濟放緩的擔憂情緒，但隨著央行雙降政策實施後，這種擔憂情緒被進一步打消。
王曉梅認為，從整體的市場環境來看，“雙降”目的在於刺激經濟增長。雙降也有利於提振投資者信心，一旦投資者信心得到恢復，對房地產市場也會起到推波助瀾的作用。
國傢統計局23日公佈的數據中顯示，與上個月相比，70個大中城市中，房價上漲的城市有39個，這是2014年4月份後，連續17個月的最高值。
另據中原地產測算，經過今年年內多次降息，按照基準利率計算，購房者100萬元的貸款20年期，累計利息將減少近17萬元。而加上去年11月22日前基準利率下的房貸，這一數值更高達22.57萬元。
“此次降息有利於進一步放大市場的利好效應，受此影響，樓市難免出現‘暖上加暖’現象。”中原地產首席分析師張大偉在接受采訪時表示，在負利率時期，為避免貨幣資產縮水，居民往往會盡量少存錢，將更多的資金通過一些其他渠道來實現增值、保值的目的。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151027/103223592579.shtml
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